การซื้อ ขาย และเช่า อสังหาริมทรัพย์
➽ ทางเลือกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายช่องทางสำหรับประชาชนทั่วไป นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถูกจำแนกออกเป็นสองกลุ่มใหญ่ๆ คือนักลงทุนระยะสั้น และระยะยาว โดยส่วนมากนั้นมักเกิดขึ้นจากอุปนิสัยและความสามารถในการรับความเสี่ยงของการลงทุน โดยทั่วไปนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทระยะสั้น จะเน้นการทำกำไรจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของทรัพย์สินภายในหนึ่งปีหรือน้อยกว่า ในขณะที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทระยะยาว จะถือครองทรัพย์สินในระยะที่ยาวกว่า
➽ การซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองกรุงเทพฯ เป็นที่นิยมมากสำหรับนักลงทุนทั้งสองประเภท นักลงทุนระยะยาวซื้อทรัพย์สินที่ดี หาผู้เช่าโดยคาดหวังผลตอบแทนการลงทุนจากรายได้ที่เกิดจากการเช่า ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 5-8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี นักลงทุนระยะสั้น หรืออาจเรียกว่านักเก็งกำไร มองถึงผลตอบแทนจากมูลค่าเพิ่มของอสังหาริมทรัพย์ มากกว่าผลตอบแทนจากการเช่า อย่างไรก็ดีนักลงทุนสามารถปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการลงทุน โดยการผสมผสานระหว่างแนวทางการลงทุนทั้งสองแบบโดยพิจารณาจากสถานการณ์ของตลาดในขณะนั้น
➽ อัตราการเพิ่มขึ้นของมูลค่าห้องชุดคอนโดมิเนียมในทำเลศูนย์กลางธุรกิจ ได้ปรับตัวขึ้นอย่างมากจากราคาเฉลี่ย 60,000 เป็น 110,000 บาท ต่อตารางเมตร ในระยะเวลา 10 ปี ที่ผ่านมา (ปี2000-2010) โดยมีอัตราการเพิ่มเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 18.3 เปอร์เซ็นต์ต่อปี อย่างไรก็ดีอัตราการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ในสภาวะตลาดปรกติ จะอยู่ที่ 3-5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี สำหรับนักลงทุนระยะสั้น จากการศึกษาพบว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์ จากราคาจองในวันแรกที่เปิดการขาย นับถึงวันที่เสร็จสิ้นการก่อสร้างพร้อมส่งมอบ
➽ การลงทุนในรูปแบบของการเก็งกำไรในระยะสั้นมีความเสี่ยงสูง ถ้าผู้ลงทุนไม่มีแผนรองรับในกรณีที่ไม่สามารถขายห้องชุดที่เก็งกำไรออกไปได้ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ในขณะที่ความเสี่ยงของการลงทุนในระยะยาวคือความไม่แน่นอนของสภาวะเศรษฐกิจโดยรวมในระยะยาว ธรรมชาติของการขึ้นและลงของวงจรตลาด จะส่งผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราเช่า และอัตราการเข้าอยู่อาศัย ดังนั้น นักลงทุนจึงควรต้องพิจารณาโครงการที่มีศักยภาพในการลงทุนสูง โดยพิจารณาจากศักยภาพของทำเล คุณภาพผลิตภัณฑ์ และความน่าเชื่อถือ และความรับผิดชอบของผู้พัฒนาโครงการ ปัจจัยเหล่านี้จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อผลตอบแทนในการลงทุนในระยะสั้นและยาว
ที่มา : http://www.fragrantgroup.com/th/index.php?option=com_content&view=article&id=11:property-sales-a-rentals&catid=31:property-guide&Itemid=40
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น