ทำเลยังเป็นปัจจัยหลักสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ

✿จากการเปิดเผยของ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก เกี่ยวกับภาพรวมตลาดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครในปีพ.ศ. 2553 ที่ผ่านมา พบว่า มีการซื้อขายอาคารสำนักงานหลายแห่งด้วยกัน นางกุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดินของซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ในปีที่แล้วเพียงปีเดียว มีการซื้อขายอาคารสำนักงานมากกว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมารวมกัน โดยแผนกการลงทุนและที่ดินของซีบี ริชาร์ด เอลลิส สามารถปิดการขายอาคารสำนักงานไปทั้งสิ้น 6 แห่ง ซึ่งมีมูลค่ารวมมากกว่า 5.6 พันล้านบาทในปี พ.ศ. 2553 โดยมีการซื้อขายหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่การลงทุนซื้ออาคารสำนักงานแบบมีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์และแบบเช่าระยะยาวที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ไปจนถึงการขายอาคารสำนักงานเปล่าแบบไม่มีผู้เช่าทั้งอาคาร เนื่องจากเจ้าของตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักของตนเอง

✿บรรยากาศการลงทุนโดยรวมในปี พ.ศ. 2553 เป็นไปในเชิงบวก เป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญนับจากปี พ.ศ.2552 ซึ่งมีปริมาณการซื้อขายหรือเปลี่ยนมือน้อยมาก ในปีที่แล้ว มีการซื้อขายที่ดินหลายแปลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และที่ดินในย่านใจกลางถนนวิทยุและเพลินจิตก็มีราคาซื้อขายที่สูงเกินกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา ทั้งนี้ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เอง มีธุรกรรมการซื้อขายที่ดินรวมมูลค่าสูงเกินกว่า 1.5 พันล้านบาท โดยซีบี ริชาร์ด เอลลิส ดูแลธุรกรรมการซื้อขายที่ดินให้กับลูกค้าที่เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของไทยหลายรายด้วยกัน อาทิ บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เป็นต้น

✿บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ไม่ได้มุ่งเน้นแต่เพียงทำเลที่เป็นที่รู้จักในกรุงเทพฯ หรือแปลงที่ดินที่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนต่าง ๆ เท่านั้น แต่ยังให้ความสนใจแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่ใกล้กับส่วนต่อขยายของระบบขนส่งมวลชนด้วย รวมทั้งทำเลในเมืองที่ยังไม่ค่อยมีการพัฒนามากนัก เช่น บริเวณถนนพระราม 4 ถนนเพชรบุรี และถนนสี่พระยา นอกจากนี้ ยังมีความเคลื่อนไหวของกลุ่มนักลงทุนรายบุคคล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการมองหาที่ดินขนาด 1 – 2 ไร่ ในย่านใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ

✿นางกุลวดียืนยันว่า ความสนใจของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อแปลงที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ดียังคงมีอยู่มาก โดยเฉพาะในย่านใจกลางกรุงเทพฯ และตลอดเส้นทางตามแนวระบบขนส่งมวลชน บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่มองหาแปลงที่ดิน เพื่อการพัฒนาคอนโดมิเนียม ยังคงมุ่งให้ความสนใจไปที่แปลงที่ดินที่อยู่ติดหรือใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ช่วงระหว่างสถานีอารีย์ จนถึงสถานีช่องนนทรี (สายสีเขียวอ่อน) และช่วงระหว่างสถานีสนามกีฬาแห่งชาติจนถึงสถานีเอกมัย (สายสีเขียวเข้ม) นอกจากนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังนำวิธีการใกล้เคียงกันมาใช้ในการพิจารณาซื้อแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่เลียบเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน รวมถึงที่ดินที่ตั้งอยู่ใกล้กับส่วนต่อขยายของทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งหลายบริษัทได้เข้าซื้อที่ดินในทำเลดังกล่าวไปแล้วหลายแปลงด้วยกัน

✿แม้ว่าทำเลใหม่ ๆ หลายแห่งตลอดแนวส่วนต่อขยายของทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดินจะยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการบางรายเริ่มเพิ่มความระมัดระวังในการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในทำเลดังกล่าว

✿ภาพรวมในปี พ.ศ. 2554 ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดว่า จะเป็นเป็นไปในทิศทางบวก และเห็นถึงความต้องการปริมาณมากจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท นอกจากนี้ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ยังคาดว่า นักลงทุนจะยังคงให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อย่างต่อเนื่อง และผู้ประกอบการจะจำกัดทำเลในการมองหาแปลงที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ โดยมุ่งไปที่แปลงที่ดินในย่านที่ได้รับความนิยมอยู่แล้ว ทำเลในย่านใจกลางเมืองที่มักได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการประเภทต่าง ๆ และมีปริมาณความต้องการอยู่มาก ได้แก่ ถนนวิทยุ ถนนเพลินจิต ถนนสุขุมวิท ถนนพระราม 1 ถนนราชดำริ และถนนสาทร เนื่องจากทำเลเหล่านี้เหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นทั้งโครงการที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม และค้าปลีก โดยปกติแล้ว ขนาดแปลงที่ดินที่เหมาะสมที่สุด คือ ขนาดระหว่าง 2 – 5 ไร่ เพื่อให้สามารถพัฒนาเป็นโครงการแนวสูงได้ โดยไม่ต้องกังวลว่าโครงการจะมีขนาดใหญ่เกินกว่าที่จะพัฒนาให้เสร็จได้ในเฟสเดียว

✿นางกุลวดี คาดว่า มูลค่าที่ดินในทำเลชั้นดีจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นต่อไป เพราะมีแปลงที่ดินที่เหมาะสมในการพัฒนาเหลือไม่มากนัก ทั้งนี้ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ได้เริ่มทำการตลาดให้กับที่ดินบริเวณสมาคมฝรั่งเศส ซึ่งมีเนื้อที่ 3 ไร่ 89 ตารางวา มีหน้ากว้างติดกับถนนสาทรใต้มากกว่า 80 เมตร และจะทำการซื้อขายโดยวิธีการยื่นซองประมูล โดยที่รัฐบาลฝรั่งเศสจะยังคงสามารถใช้พื้นที่ในบริเวณดังกล่าวต่อไปได้อีก 1 ปีหลังจากทำการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เพื่อให้มีเวลาเพียงพอที่จะย้ายไปยังที่ทำการใหม่ ซึ่งซีบี ริชาร์ด เอลลิสคาดว่า จะมีผู้ให้ความสนใจอย่างกว้างขวาง เพราะเป็นทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนาทั้งโครงการที่พักอาศัยและอาคารเพื่อการพาณิชย์

ที่มา :  http://www.taladbaanteedin.com/blog/?p=282